내집마련, 주택 매매, 투자 등 여러 목적으로 부동산 주택을 구매하실 계획이시라면 다음 용어들에 주목해주세요.
DTI DSR LTV는 항상 많이 들어본 용어인데,
항상 헷갈리는 용어 일 것입니다.
이번기회에 위 용어들의 정의를 다시 한번 살펴보고
내가 구매하려는 주택의 예상 DTI DSR LTV를 계산기를 통해 알아보세요.
1. DSR 정의 및 계산기
DSR(Debt Service Ratio)의 뜻으로
총부채 원리금 상환비율을 의미합니다.
나의 연간 모든 부채라고 생각하시면 됩니다.
주택담보대출의 원금과 이자
그리고 기타대출(일반신용대출 등)의 원금과 이자가
원리금 상환액으로 확장된 개념입니다.
계산식은 아래와 같습니다.
♦DSR = {주택담보대출 연간 원리금(원금+이자) + 기타대출 연간 원리금(원금+이자)} / 연소득 *100
계산기를 통해 임의값을 넣고 직접 계산해보세요.
아래는 예를들어 임의로 계산한 결과입니다.
계산기를 통해 입력해보세요
*연소득 5000만원
*상환기간 5년(360개월)
*금리 5%
2. DTI 정의 및 계산기
DTI(Debt To Income)의 뜻으로
주택담보대출에서는 위의 DSR계산의 축소라고 이해하시면
빠르게 이해가 될 것입니다.
주택담보대출의 원리금(원금과 이자)와 기타대출의 이자를 포함한 금액이 적용됩니다.
즉, 기타대출에 대해서는 원금이 빠진 이자만 계산됩니다.
계산식은 아래와 같습니다.
♦DTI = {주택담보대출 연간 원리금(원금+이자) + 기타대출 이자)} / 연소득 *100
아래는 예를들어 임의로 계산한 결과입니다.
계산기를 통해 입력해보세요
*연소득 5000만원
*상환기간 5년(360개월)
*금리 5%
3. LTV 정의 및 계산기
LTV(Loan To Value)의 뜻으로
내가 구매하고자 하는 주택금액의 대출금액입니다.
예를들어, LTV가 70%가 된다고 하면
10억의 주택에 대해서는 7억
1억의 주택에 대해서는 7천만원이 됩니다.
계산식은 아래와 같습니다.
♦LTV = 대출 가능 금액 / 주택 매매가격(공시가격) * 100
추가로 참고하면 좋은 정보
♦24년 디딤돌 대출 및 특례보금자리 대출상환 방식 3가지(원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환)
♦24년 내집마련 주택 담보대출 3가지 비교하고 신청하기(디딤돌, 보금자리론, 특례 보금자리론)